Большое вниманиемежду клиентом и дизайнером при определении технических и функциональных решений для этой ортодонтической клиники в центре Милана, характеризующейся детально изученной планировкой помещений, выбором материалов и цветов иизготовленной по индивидуальному заказу мебелью, которая адаптируется к назначениюиспользуемых помещений.
Клиенту этого проекта было необходимо перевести свою преимущественно детскую ортодонтическую клинику, расположенную в миланском районе Сан-Бабила, в другую, более крупную клинику в том же районе. После долгих поисков доктор Дэвид Джон Ди Франко обратился к дизайнеру с просьбой оценить возможность преобразования выявленного здания, также расположенного в районе Сан-Бабила и используемого в качестве офиса, в новую ортодонтическую практику с определенными функциональными и пространственными характеристиками. Первая проверка заключалась в оценке состояния сохранности здания, подлежащего реконструкции, общей площади в соотношении с требуемыми функциональными потребностями, чтобы определить начальные параметры технической осуществимости, приблизительные затраты и сроки реализации и проектирования.
Объект недвижимости должен был соответствовать полученным запросам, поэтому был проведен очень точный и аналитический брифинг, необходимый архитектору для того, чтобы учесть пожелания клиента и разработать предварительные предложения по планировке.
На брифинге были объединены функциональные и имиджевые требования. В частности, владелец студии определил следующие виды использования для медицинской и вспомогательной деятельности: общественная зона с приемной, большой зоной ожидания, туалетом для пациентов; клиническая зона с: педиатрическим амбулаторным отделением с двойным креслом, одноместным амбулаторным отделением, стерилизационной, рентгеновским кабинетом, кабинетом, предназначенным для будущего амбулаторного отделения, фотозоной, санузлом для медицинского персонала, раздевалкой, комнатой отдыха.
Педиатрическая хирургия с двумя стоматологическими установками
Выбор макета
После анализа путей движения, привычек, потоков персонала и пациентов, клиенту были предложены различные гипотезы планировки, которые обсуждались, изменялись и совершенствовались, чтобы прийти к выбранному решению, соответствующему строительным и санитарным нормам для AOM.
Идея заключалась в том, чтобы расположить наиболее важные помещения на светлой стороне, чтобы использовать большие окна и естественное освещение (зал ожидания и операционные), оставив «частную» зону (личный кабинет, раздевалка-зона отдыха, личный туалет) сзади (внутренний двор), а также шумную технику на заднем балконе (соответствующим образом изолированном) и внутри шкафа под раковиной в личном туалете (соответствующим образом изолированном).
Вместе с общим планом архитектурное бюро разработало смету работ и точные сроки проектирования (на различных его этапах), административных процедур и реализации работ.
Для разработки концепции мы проанализировали историю и деятельность студии, ценности, которые необходимо передать (доверие, гарантии, профессионализм и серьезность), чтобы представить новую студию с существенным и элегантным линейным стилем, функциональным, простым в архитектуре помещений, в выборе отделки, цветов, мебели и освещения.
«Шаги» исполнительной фазы
Помещения, подлежащие ремонту, на шестом этаже, выходящие на Корсо Витторио Эмануэле с одной стороны и во внутренний двор с другой, не имели служебного подъезда, поэтому строительная площадка была довольно сложной и имела только две возможности: только изнутри двора с транспортировкой щебня и материалов вручную по кругу дорожек (этот вариант был отброшен, так как был дорогим и трудоемким) или снаружи, на улице, путем размещения тяглового замка для погрузки и разгрузки материалов (выбранный вариант), с рекламой на трех сторонах параллелепипеда (что приносило ежемесячный доход в собственность и кондоминиум).
Зал ожидания
Новые помещения, подлежащие реструктуризации, были свободны, и клиент имел возможность продолжать медицинскую деятельность в старой практике, поэтому на первом этапе было решено провести только внутренние работы по сносу, полностью удалив все перегородки, подвесные потолки, полы и все системы, чтобы обнажить конструкции, стены по периметру и системы кондоминиума (вертикальные колонны) и провести точное обследование, прежде чем переходить к этапу исполнительного проектирования.
После сноса здания, когда был демонтирован подвесной потолок, к сожалению, выяснилось, что потолок находится в плохом состоянии из-за предыдущего пожара в помещении, поэтому пришлось провести структурные работы на большом участке потолка, чтобы подвесить потолочные кронштейны стоматологических установок. Исполнительная фаза проекта, после того как желаемая планировка была определена и перенесена на новое обследование, проведенное после сноса здания, заключалась в координации работы различных специалистов-проектировщиков (механика, электрика, освещение и инженер-строитель) таким образом, чтобы соединить различные требования, не отвлекаясь от архитектурной идеи и планировки.
Коридор клинической зоны
Коридор внеклинической зоны
Техническая зона для рентгенограмм и снимков
Стерилизационная комната
Инженерно-техническая и специализированная часть, для стоматологической студии, в данном случае немного проще, как ортодонтическая студия, очень важно тщательно определить ее на стадии исполнительного проекта, чтобы не столкнуться с неожиданностями во время работ. В данном конкретном случае многие важные аспекты были проанализированы вместе с владельцем практики:
- акустическая и энергетическая изоляция: старые двери и окна были заменены на новые высокоэффективные, включая изоляцию под окнами и акустически изолированные коробки ставней, чтобы минимизировать шум и звуки, доносящиеся с Корсо Витторио Эмануэле;
- акустическая изоляция компрессора и всасывающего устройства: компрессор был размещен на балконе, выходящем во внутренний двор, и изолирован с помощью изолирующей металлической конструкции, а всасывающее устройство было замаскировано и акустически изолировано внутри под-оконного шкафа в туалете медицинского персонала рядом с раковиной;
- максимальная изоляция излучения, производимого рентгеновским оборудованием и манипулятором: помещения были защищены свинцовыми листами на стенах и на распашных и раздвижных дверях, чтобы гарантировать законные параметры.
Исполнительный проект, последний этап перед тендером, был выполнен с максимальным участием владельца ортодонтической практики по всем техническим и специфическим аспектам деятельности, а также по выбору внутренней отделки, материалов, цветов, мебели и освещения.
Объявление о тендере и график выполнения работ
Наша фирма уделяет большое внимание этапу проведения тендера. В данном случае контракт был разделен на две части: первая — только снос и демонтаж, вторая — строительство, отделка, установка и меблировка.
Для второй части была согласована очень точная и подробная тендерная документация: планиметрические чертежи, детали и разрезы, технический отчет, график работ и спецификация работ, состоящая из метрического расчета всех строительных работ, обстановки, установок, конструкций, составленная и оцененная тремя компаниями, приглашенными на тендер.
Предбанник для пациентов
После анализа предложений и типа компаний, был заключен контракт с генеральным подрядчиком, который выступал в качестве лидера группы и координатора других компаний, а также с монтажными компаниями (водоснабжение, механическая система и электрическая система).
Кроме того, для некоторых поставок, таких как светильники, некоторые отделочные материалы (напольные покрытия), мебель на заказ и специализированные предметы обстановки, были определены прямые контракты, всегда при согласовании с генеральным подрядчиком.
Что касается строительства объекта, то разделение этапов сноса и строительства на две отдельные фазы позволило сократить сроки и снизить затраты.
Для обеспечения соблюдения графика работ, прилагаемого к контракту, руководство работ тщательно координировало действия генерального подрядчика, подрядчиков завода и субподрядчиков, управляло прямыми контрактами и координировало действия руководителей работ по механическим, электрическим и строительным работам, И все это с еженедельными совещаниями, на которых присутствовали все участники процесса и владелец фирмы, который периодически присутствовал на совещаниях и давал подтверждение любых вариантов и проблем в процессе работы, санкционировал выбор материалов, изделий, оборудования и цветов и непосредственно контролировал ход работ.
Кроме того, клиент хотел повторно использовать часть мебели и специализированного оборудования в существующем офисе: поэтому было проведено точное обследование всего, что необходимо восстановить, адаптировать, изменить и перенести.
Заключительный этап проекта
После завершения отделки и монтажа помещений можно было провести монтажные испытания и организовать сборку новой мебели, изготовленной на заказ.
Несколько более деликатным аспектом было сокращение закрытия существующей ортодонтической практики до нескольких дней для вывоза мебели и оборудования для повторного использования и приведения новой практики в рабочее состояние, чистоты и асептики для открытия для посетителей.
Конечным результатом проекта является функциональная и визуально комфортная среда, детально изученная планировка помещений, дизайн мебели, изготовленной на заказ, которая адаптируется к пространствам и необходимым функциям, выбор материалов и цветов в соответствии с предполагаемым использованием помещений, а также внимание к количеству и качеству искусственного света, что является фундаментальным аспектом для осуществляемой деятельности.
